«Мне принадлежит доля (1/3) в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру. 2/3 принадлежат другому лицу, к которому я обратилась с иском об обособлении жилого помещения, выделении его в натуре. В судебном заседании суд разъяснил мне право на изменение предмета иска и предложил сформулировать требования иначе. Что я должна сделать?»
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает решение по заявленным требованиям. Если они сформулированы некорректно, решение будет соответствующим. Поэтому суд предложил вам сформулировать требования в соответствии с требованиями законодательства, поскольку выделение доли в праве на имущество в натуре допускается не во всех случаях.
К очередному заседанию Вам необходимо подготовить заявление следующего содержания.
Наименование суда
дело № _______________
от истца Фамилия, Имя, Отчество,
заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ
Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Выдел долей истца и ответчика в натуре, при котором образуются соразмерные долям части имущества, невозможен.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спорная квартира является двухкомнатной. Одна комната составляет 10,2 кв.м. Другая комната составляет 18,6 кв.м.
Общая площадь составляет 45,9 кв.м. Моя доля составляет 1/3. Часть общего имущества соразмерная моей доле составляет 15,3 кв.м.
Доля ответчика составляет 2/3. Часть общего имущества соразмерная его доле составляет 30 кв.м.
Комната размером 10,2 кв.м имеет отдельный вход. Общего входа со второй комнатой не имеет. Я согласна на передачу мне в пользование указанной комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 ГПК РФ, прошу суд:
1. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город, улица, дом, квартира, находящейся в общей долевой собственности истца и ответчика:
комнату размером 10,2 кв.м предоставить истцу;
комнату размером 18,6 кв.м предоставить ответчику;
помещения вспомогательного использования (кухню, коридор, ванную комнату, туалет) оставить в общем пользовании.
2. Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: город, улица, дом, квартира.
3. Обязать ответчика выдать истцу дубликат ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: город, улица, дом, квартира.
Подпись. Дата.